刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么)农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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